Миф 1: Ипотечное жилье не принадлежит заемщику.

При оформлении ипотеки жилье остается в собственности у заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.

Миф 2: Оформлять ипотеку очень сложно и долго.

Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты на 10 страниц вручную?...Нет! Во все банки можно подать заявку на ипотеку в электронном виде на сайте банка. Клиенту достаточно только приехать на сделку. А порой и сделка проходит в электронном виде.

Миф 3: Досрочно выплачивать ипотеку – не выгодно.

Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год – это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике. По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если этот остаток в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит и плаченных банку процентов будет меньше. НО! Не забываем про инфляцию. Например, если вы взяли в ипотеку 3 млн рублей 3 года назад под 8%, то это уже не те 3 млн, что были ранее. Да и квартира за 3 года в цене выросла. Ну, схему вы поняли.

Миф.4: Банк одобрит сумму меньше желаемой.

На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников. На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный взнос (первоначальный) требуется обычно в любом банке. Как правило, 15% от суммы стоимости объекта. Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.

Миф 5: Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру!

Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту. Однако, все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы. Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из ситуации. Главное – не скрываться и идти на диалог с банком.

Миф 6: Ипотечную квартиру нельзя продать.

Жилье, которое вы купили в ипотеку можно продать. Даже если вы не погасили еще ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все равно нужно сначала погасить долг продавца.

PS: сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя не все банки работают с залоговым жильем.