При сдаче в наём официально и подписании договора вы себя защищаете.

• В случае, если управляющая компания, соседи или друге лица будут недовольны тем, что вы сдаёте свою недвижимость и они вам захотят насолить, то у них ничего не получится - вы защищены договором
• С договором есть возможность застраховать своё имущество. В случае, если Вы сдаёте недвижимость нелегально и не уведомили страховую, то страховая может отказать в выплате компенсации в случае потопа и прочих неприятностей.
• Можно получать денежные средства по безналу и не придётся ежемесячно кататься и забирать наличку или переживать, что из-за частых переводов на карту начнутся проверки налоговой
• Вы избежите налоговых проверок и штрафов. Обычно это 20% от суммы дохода и взимается за последние 1-2 года

Список наказаний за неуплату налогов:

• Взыскание неуплаченной суммы налога.
• Пени за несвоевременную уплату налога. Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога × 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ × количество дней просрочки.
• Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 Р.
• Штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации ИП или юридического лица от 500 до 2000 Р.
• Штраф за нарушение срока уплаты налога — 20% от неуплаченной суммы налога. А если собственник скажет налоговой, что осознанно не платил, то 40%.
• Уголовная ответственность — штраф от 100 до 300 тысяч рублей, либо принудительные работы на срок до года, либо арест до шести месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы налога от 2 700 000 Р до 13 500 000 Р за три года подряд.

Как налоговая может узнать, что вы сдаёте недвижимость?

• Из Росреестра. Здесь хранится вся информация о собственниках недвижимости, поэтому Росреестру известно сколько у вас квартир)
• От недовольных арендаторов
• От участковых , управляющей компаний , соседей и прочих «доброжелателей»

Если вы сдали квартиру по устным договоренностям, и вам повредили имущество или перестали платить наниматели, то, согласно Судебной практике, взыскать ничего не получится, так как не будет доказательств ваших взаимоотношений (переводы на карту тоже не будут считаться доказательством)

Что будет, если заключить договор, а вам разгромили квартиру и при этом вы не платили налог?

В теории взыскать по суду сможете за нанесённый ущерб, но и за неуплату налогов вы тоже оплатите штраф, пени и налог)

Почему обычно заключают договор на 11 месяцев?

 Потому что в Росреестре требуется регистрировать договор, если срок превышает 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора 5 лет.